住宅電梯需求分析
　　 近幾年，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展，我國電梯業(yè)出現(xiàn)了空前繁榮的景象。分析近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，特別是商品住宅的高速發(fā)展，將使住宅電梯需求量持續(xù)攀升。另外，為了逐步提高我國城鎮(zhèn)人口比例，國家將加快推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，走城市化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道路。專家認(rèn)為，21世紀(jì)初，中國住宅建設(shè)可望保持平均每年15%的增長速度。到2005年，全國至少需建城鎮(zhèn)住宅15億平方米。對(duì)住宅電梯市場(chǎng)需求來說，這無疑是一個(gè)巨大的潛在市場(chǎng)。

　　據(jù)中國電梯協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，去年中國新裝電梯總量超過8萬臺(tái)，電梯業(yè)正處于高速發(fā)展的浪尖上，中國已經(jīng)成為世界上最大的新裝電梯市場(chǎng)。在所有的電梯需求中，住宅電梯占據(jù)很大的分量，幾乎占到七成的份額。電梯廠家也敏銳地察覺到這一市場(chǎng)變化，通過推出新產(chǎn)品來爭(zhēng)搶住宅電梯這塊大蛋糕。瑞士迅達(dá)中國公司總裁馬克．諾布爾日前在滬宣布，中國已經(jīng)成為世界最重要的電梯市場(chǎng)，占全球四成份額。預(yù)計(jì)上海電梯市場(chǎng)今年的需求量將超過7000臺(tái)，其中住宅電梯占七成左右。為此，迅達(dá)將推出兩款專門為中國中低層住宅和基本商務(wù)樓而設(shè)計(jì)的電梯。

　　根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求：“7層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置住宅電梯?！蹦壳?，6層及以下的住宅樓是我國住宅建設(shè)的主流，占有80%以上的建筑面積。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅樓道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16)和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，樓高為7~9層的住宅，允許配備1臺(tái)非防火要求的電梯；樓高超過12層以上的，要配2部電梯，而且其中的1部電梯必須能容納1付擔(dān)架。一些地方的建筑規(guī)范明確規(guī)定，住宅樓內(nèi)電梯的數(shù)量要與住戶的數(shù)目相匹配。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，出現(xiàn)了部分樓盤旺銷和不少樓盤冷清的兩極分化局面。因此，研究住宅建筑結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢(shì)不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的重要課題，也是電梯供應(yīng)商研究的重要課題，它將有助于我們進(jìn)一步分析住宅電梯的有效需求。
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